こんにちは

早いもので、もう夏です。
いえ、気が早すぎました。
夏服のシーズンです。

毎年、暑いのが苦手な私は、クールビズ大賛成派です。
早く秋にならないもんでしょうか。

熱いといえば、「今、木更津が熱い」というのは
普段、こちらのブログを見ていただいている方なら
私がしつこく言っているので、周知の事実ですが
今回は、木更津市頑張ってるな、というお話です。

本日のお話の舞台はアクアラインの「海ほたる」。
ちなみに、海ほたるの敷地は「木更津市内」なのはご存知ですか？
結構、知らない人がいるもので、横道にそれましたが念のため。
場所は、４Ｆのスターバックスのあるところの右側のスペース。

なにが熱いかというと、木更津市が国からお金を出してもらって
このアクアライン８００円で注目の集まっている木更津の観光名所や
食事処・お土産スポットなどを電子看板で簡単に見てもらえる設備を
設置したんです。

簡単に言うと、今はやりの「iPad」のどデカイやつを作ってしまったんです。

まず、場所はこちら

この電子看板を写真でみるとこんな感じです

どうですか。

以前から木更津市の定住促進ボランティアに私が協力していて
木更津の人口が増えたらいいなぁ、という話をしてきましたが
その前にまず、もっと木更津を知ってもらいという動きから
こちらの看板は設置されました。

最初はコンテンツ（情報）が少ないかもしれませんが
みんなで情報を更新して、よいお店などどんどん紹介していきたいです。

記事投稿などの方法はこちらをクリック。

ちなみに、先日、この看板のお披露目会があったのですが
海ほたるから見た横浜方面の景色が、とても神秘的で良かったです。

雲の間から、太陽の日差しがはっきりと見えて、
個人的に感動したので、写真に撮ってみました。

将来は、今回設置された電子看板で、私の得意とする木更津の土地紹介など
できたらいいなと思います。

できれば、もっと地価の安い木更津に興味を持ってくれる人が増えて
「住んでみたい場所」として認知されるそんな電子看板であってほしいと
考えています。

そうそう、新しくなったホームページの土地情報を今、グレードアップ中です。
ぜひご覧下さい。現在、引っ越し中のため新しい方は登録物件数が約60ですが
目標160程度まで増やす予定です。
epm不動産　土地情報

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つづき・・・

本日、電子看板の設置記念式典に参加してきました。

市長の水越さんをはじめとして、テープカットや市長の画面タッチ撮影会？など
いろいろ見てきました。

ちなみに、前回のお披露目会の時より、コンテンツがめちゃくちゃ増えていて
特に食事処が充実していました。

あと、気になったところをパシャリ・パシャリと撮影しました。

まずこの電子看板のある場所の入り口にありますインフォメーションセンター
と対応していただいた、美しくて優しいスタッフの方

こんにちは
木更津の土地が、まだまだ売れまくっています。
不動産の景気があまり悪くないように思えます。

たまたま私のお客さんで、今、一度に数名の方が購入意思を
表明されているから、そう思えるのかもしれませんが
実際に、坪20万円くらいの袖ヶ浦・君津と比べると
木更津は坪10万円から15万円程度が標準価格なので
「土地のアウトレット」という感じだからでしょうか。
まだまだ人気があります、木更津。 　

さて、今回はそんな木更津の土地価格について
各分譲地の価格を私の主観で上げてみようと思います。

実例を元にしていても、何となくの価格ですから
あまり本気でツッコミを入れないでくださいね（笑。

基本情報
　道路付けは、南・北で表示。　（北西なら北と判断）
　よう壁付物件は、基本価格から100万円、高低差2m以上で200万円程度ダウン。
　角地は、南側坪1万円、北側0.5万円アップ。
　設備（上下水道・ガス管）が入っていない場合は100万円ダウン。

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人気No.１　請西南　南側　坪11万円～
　　　　　　　　　　　　 北側　坪7万円～

　　　　　　　小学校遠いが、まだまだ南道路がある。
　　　　　　　売地の2/3程度終了。検討は1カ月以内に。

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人気No.2　ほたる野　南側　坪16万円～
　　　　　　　　　　　　　 北側　坪11万円～

　　　　　　　価格が900万程度からの物件、売地少なめ。
　　　　　　　高値移行中。あるもので検討。

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人気No.3　請西東　南側　坪16万円～
　　　　　　　　　　　　北側　坪10万円～

　　　　　　　小学校が南より近いが、売地ほぼ無し。
　　　　　　　情報待ちで出たら即買い。
　　　　　　　（請西東7・8丁目は請西南同様のため参照ください）

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人気No.4　羽鳥野　南側　坪10万円～
　　　　　　　　　　　　北側　坪8万円～

　　　　　　　2・3・5丁目は小学校近いが、全体的に売地減少中。
　　　　　　　情報あれば即検討すべし。

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例えば、こんな物件があったとします。

請西東7丁目　63坪、北西道路角地、
よう壁あり（1.0ｍ）、設備あり　の場合
場所は請西南扱いで、北道路なので、基本坪9万円。
角地だけど、北角地なので0.5万アップ。坪9.5万円。
63坪なので、基本総額が599万円。
よう壁で100万マイナスなので499万円。

こんな計算でしょうか。

結構、イイ感じに計算できました。

土地は一品モノなので、物件によって100～200万円の差が
出てくると思いますが（大体は価格が増える方になりますが）、
おおざっぱな参考として、「この土地は安い？高い？」と思ったら
使えると思います。

ミニニュースです。
今度、ホームページをリニューアルします。
グランドオープンしましたら、こちらのブログで発表しますが
それまでは、こちらのページでご覧ください。