2010年4月アーカイブ

こんにちは。

春ですね。
最近聞いた賃貸の情報としては、今まで3月に多かった引っ越しを
4月にする方が増えているそうで、なるほど、3月より4月の方が
引っ越し屋さんの費用が安いとか、不動産業者のサービスがいいとか
皆さま、いろいろ情報収集をして勉強されていますね。
確かに、引っ越し屋さんは3月の方が、スケジュールが混んでいて
価格が高くなると言っていました。
不動産業者のサービスがいいというのは、3月よりお客様が減って
じっくり物件探しに付き合ってくれるというのは、あると思います。
なので、4月もまだまだ引っ越しシーズン中ですよ、と言えるかどうかは
分かりませんが、木更津の賃貸物件は駅近・ファミリー向け・戸建と
豊富にありますから、今年は考えそびれたという方は、
もう一考いかがでしょうか。新しい暮らしがあなたを待っているかもしれません。


さて、本日のネタは、木更津市の人口増加を歓迎する私にとって
素晴らしいニュースです。それはズバリ企業のお引っ越しです。

なんと川崎から300人を超える社員数の「東京機械製作所」さんが
アカデミアパーク内の企業誘致の敷地に越されてくるそうです。

川崎に比べれば、木更津は「何もないところ」というイメージが
たぶん強いと思います。事実、川崎のこの企業の周りはなんでも
揃っちゃうくらいのとても良い立地でした。しかーーーし、木更津も
良いところです。何といっても空気と景色がいい!! とだけ言ってしまうと
田舎の代表みたいで切ないですが、アクアラインバスで東京-金田間が
約40分で行き来できるのに、坪単価10万円程度の土地や
アパートでも、4万円台の2DK物件があったりと、非常に生活コストが
おさえられる、立地良し、価格良しの場所だと思います。
(駅周辺のコインパーキングなんか、1日止めていても600円ですよ!)

そんな場所を見つけてくれて、引っ越ししていただく予定の
企業の記事を見つけましたので掲載します。
tokyo_kikai.jpg

社員さんも最初は遠いところに来たもんだ、とお思いかもしれませんが
お願いですから、木更津をもっと見て、できれば気に入って住んでもらえれば
私は本当にうれしいです。

もし、アパートや土地のご相談が必要であれば、気兼ねなくご連絡ください。
たとえ当社を選ばれなくても、私は木更津の人口増加になるお引っ越しをしていただ
けるのであれば、感謝感謝です。(木更津市定住促進ボランティアをしているので。)

木更津の賃貸不動産売買のことなら
epm不動産へ TEL:0438-98-6300
【ホームページをリニューアルしました】
土地も検索しやすくなりました。
ぜひご利用ください。



こんにちは。

最近、本当に春と冬が行ったり来たりで、皆さん、体調はいかがですか?
お酒を飲んで、寝転がっていたら、その晩から急に冷え込んで
風邪を引いちゃったなんてことの無いように・・・。(私はありえます、笑)

さて、今まではepm不動産の売り地ページで、ちょこちょこと更新をして
皆さんに土地情報を提供して来ましたが、賃貸のページと比べて
・検索できない
・場所が分かりづらい
など、自分としてはちょっと不満のあった売り地ページが
epmのホームページ全体のグレードアップにより
な、なんと検索システムの中に売り地を登録できるように
なりました。

ついでに会社のホームページ担当なので、TOPページもちょっとカッコ良く
してみました。会社のロゴも新しくなったので、みんな良く見えます。
手前味噌ですが、どうぞ楽しんで検索してみてください。

今までのホームページTOP
hp_old.jpg


バージョンアップしたホームページTOP
4/26の夕方オープン予定です。
hp_new.jpg

ポイントは、
・検索システムが早くなりました
・売地情報が文字検索・地図検索に対応しました
・賃貸では、ご希望の高いキーワードで一発検索ができます
・epm倶楽部という会員制でいろいろ資料を見ていただけるようになりました
・写真のサイズが大きく・表示数量も多くなり、画像を楽しめるようになりました
などなど、良い点が多いのですが、検索システムならではのマイナスポイントも
あったりまします。それは、いままでのフリーレイアウトと違って、
均一な表示なので、一見、どの物件も変わり映えしないような雰囲気に
見えてしまいます。そこで、私が考えたのは、その土地の物件特有の
「おススメポイントをしっかり調べて書き加える」という事にこだわることに
しました。土地物件の特徴を伝えるのは、賃貸物件と比べると結構、
難しかったりしますが、皆さんの一生の買い物ですから、家からの物件提案
でも、できるだけ手抜きをしない情報提供に努めたいと思います。

では
4/26 夕方のリニューアルオープンをお楽しみ!!!

(それまで待てない方は、こちらから現在のページをご覧ください)
epm不動産 TEL:0438-98-6300 9:00~18:00
売地担当:鎌田 火曜:PMと水曜、祝日が私のお休みです




こんにちは
木更津の土地が、まだまだ売れまくっています。
不動産の景気があまり悪くないように思えます。

たまたま私のお客さんで、今、一度に数名の方が購入意思を
表明されているから、そう思えるのかもしれませんが
実際に、坪20万円くらいの袖ヶ浦・君津と比べると
木更津は坪10万円から15万円程度が標準価格なので
「土地のアウトレット」という感じだからでしょうか。
まだまだ人気があります、木更津。  

column40_02.gif

 

 

さて、今回はそんな木更津の土地価格について
各分譲地の価格を私の主観で上げてみようと思います。

実例を元にしていても、何となくの価格ですから
あまり本気でツッコミを入れないでくださいね(笑。

基本情報
 道路付けは、南・北で表示。 (北西なら北と判断)
 よう壁付物件は、基本価格から100万円、高低差2m以上で200万円程度ダウン。
 角地は、南側坪1万円、北側0.5万円アップ。
 設備(上下水道・ガス管)が入っていない場合は100万円ダウン。

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人気No.1 請西南 南側 坪11万円~
             北側 坪7万円~

       小学校遠いが、まだまだ南道路がある。
       売地の2/3程度終了。検討は1カ月以内に。

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人気No.2 ほたる野 南側 坪16万円~
              北側 坪11万円~

       価格が900万程度からの物件、売地少なめ。
       高値移行中。あるもので検討。

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人気No.3 請西東 南側 坪16万円~
            北側 坪10万円~

       小学校が南より近いが、売地ほぼ無し。
       情報待ちで出たら即買い。
       (請西東7・8丁目は請西南同様のため参照ください)

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人気No.4 羽鳥野 南側 坪10万円~
            北側 坪8万円~

       2・3・5丁目は小学校近いが、全体的に売地減少中。
       情報あれば即検討すべし。

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例えば、こんな物件があったとします。

請西東7丁目 63坪、北西道路角地、
よう壁あり(1.0m)、設備あり の場合
場所は請西南扱いで、北道路なので、基本坪9万円。
角地だけど、北角地なので0.5万アップ。坪9.5万円。
63坪なので、基本総額が599万円。
よう壁で100万マイナスなので499万円。

こんな計算でしょうか。

結構、イイ感じに計算できました。

土地は一品モノなので、物件によって100~200万円の差が
出てくると思いますが(大体は価格が増える方になりますが)、
おおざっぱな参考として、「この土地は安い?高い?」と思ったら
使えると思います。

t-ima-0319-P.jpg

 

「そんな計算するなら、直接店頭で聞いた方が早い!」という方は
epm不動産:鎌田までご質問ください。TEL:0438-98-6300
店頭でいろいろな情報をお見せいたします。

 

ミニニュースです。
今度、ホームページをリニューアルします。
グランドオープンしましたら、こちらのブログで発表しますが
それまでは、こちらのページでご覧ください。

 


こんにちは
今月も木更津市の人口増加に向けて、日々土地の提案にいそしんでいます。
めざせ20万都市!

最近は、本当に県外の方が多くなりました。
だいたいご案内するお客様の3分の1は東京・神奈川の方ですね。

木更津の方でほたる野・請西南・羽鳥野を検討される方が、だいぶ落ち着いて
きたので、その代わりに県外の方が目立つようになってきました。
まだ、請西南を検討している方、ラストスパート! 思う以上に物件の買われてしまう
スピードは早いですぞ。

さてさて今回は、駅近ビルのお話し。
木更津駅の西口に通称「そごうのビル」、今はアクア木更津と呼ばれていますが
このビル、実は事業主が変わりました。
同ビルの総合コンサルタント株式会社やまきの山下代表取締役(ららぽーと船橋そごうを
リニューアルプロデュースした実績を持つ)は、マリンゲート木更津」として、テナントを
募集しているそうです。
OPENの予定は、今年10月ごろ。
各階の情報も下記記事でチェックしてくださいね。

詳細の新聞はこちら
aqua_kisarazu.jpg

木更津のテナントもepm不動産までご相談ください。
TEL 0438-98-6300

土地のご相談なら、木更津の生活・遊び情報満載の担当:鎌田まで。
木更津市定住促進ボランティアの話しは本当です。
指名料はいただきません(笑。



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  • 木更津不動産売買ドットコムスタッフ: こんにちは いつも金田情報について、楽しみにしていただいているそうで ありがとうございます。 ツイッターや店頭でも、金田情報をいろいろな方とやり取りするの ですが、やっぱりまだまだ先は長そうです。 そうと言いながら、いきなり販売開始されそうな雰囲気もあるし 本当に困りまりものです。 業界人としては、情報が入り次第、この場で報告したいと 思いますので、今後ともよろしくお願いします。 続きを読む
  • ikina-tokyo: いつも拝見しています。 木更津にUターンを考えているんですが、金田の土地が販売されてなくて困っています。。。。 金田の土地販売状況の更新、楽しみにしています!! 続きを読む
  • 木更津不動産売買ドットコムスタッフ: 木更津に引っ越してきた主婦サン、こんにちは。 初のコメント、ありがとうございます。 最近、金田や請西のネタがありすぎて 逆にブログにアップできない、妙な急がしさのある 木更津エリア担当・不動産営業マンです。 今度は金田の開発地図をアップしますので 御楽しみに!!! 続きを読む
  • kou0818: はじめまして。 今年に入り生まれ育った横浜を離れ、木更津に引っ越してきた主婦です。 初めは、道やお店もすいていて快適~♪と喜んでいたのですが、 やはり娯楽施設というか、華やかなスポットがないなー、と 最近、ちょっと気持ち的にストレスが溜まっているというか モヤモヤしつつあります(^^;) その時、こちらのブログでアウトレット施設建設の話が・・・ と拝見し、あまりに嬉しくなり、どうしてもコメント投稿 続きを読む
  • momochan0540: フィードとかRSSとかいろいろ呼び方がありますが、これは便利ですよね! 僕の場合はSafariというブラウザで利用しています! 続きを読む

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