こんにちは
突然ですが、前回の考察はこちらです。
興味があったらご覧ください。かなり分析してみたつもりです。
さて、夏のお祭り（お御輿、盆踊り、花火）も終わり、
ようやく頭がお仕事モードになった毎日です。
皆様、いかがお過ごしでしょうか。
当たり前ですが、私は土地をお客様に提案して
購入されたお客様が、ご家族と幸せに住んでいただける
そんな「お客様のご希望と、それに見合った土地とのマッチング」
をお仕事としてさせていただいているのですが
最近、いろいろ思うところがありましたので、またブログで
勝手気ままに書かせていただこうということになりました。
前回の「人気の分譲地のここら辺は、だいたい、いくらぐらい」
という分析から、もっと大雑把に、ざっくり県外の方でも、
すぐにわかる木更津のいろいろを書ければいいなぁと思います。
まず、
1.木更津の不動産屋がみな、口ぐちに言うこと。
「売る物件が少なくなった」
実際にかなり減りました。１年前と比較して、売っていた物件（土地）の
7割が売れてしまったという感じです。これが大げさだとしても５割は
なくなったと思います。
最近は３年、５年先を見据えて、買いに走る不動産業者や投資家の
動きも活発ですが、やはり物件が少ないのか、そう簡単に皆さんの
買いたくなる土地が手に入らないようです。
私のＨＰでも、少しでも売地の分布がわかりやすいように
ほたる野と請西南のエリアについては、分譲マップ（ひと目で分かる「分譲の土地」）
というものをＰＤＦで、見てもらえるようにしていますが、だいぶ、
売り地の点が減りましたね。
これから多少、地主さんや物件を持っている不動産業者が売り地を
出したとしても、「あるものはこれだけです」という仲介業者の声が
聞こえてきそうです。
購入されるお客様を２つに分けると、現状あるものの中から探す方と
３年でも５年でも、いい土地が出るまで待つという方に分かれるでしょう。
そして気になるところ、
2.金田の動き
ＵＲ都市機構の開発を進める金田は、まだまだ出来上がっていません。
金田にできる三井アウトレットは、前にブログで書きましたが
平成24年開業を目指しているそうで、あと２年は現状維持という
雰囲気です。しかし、不動産業者は黙って見ているわけではありません。
しっかりと動いていますが、区画整理のような事業は、換地というのが
終わるまでは、なかなか手が出せないので、予約という意味の交渉を
地主さんと続けていくのがいっぱいいっぱいかもしれません。
難しい専門用語はこちらでご確認ください。
※換地とは
※仮換地とは
3.分譲地のまわりの土地が売れている
これは、1の延長のお話ですが、例えばほたる野で検討していた人が
ほたる野に良い土地がないので、清川とか東太田で探すようになって
きているということです。
なかなか、難しくなってきましたね。木更津の土地探し。
epm不動産では、わかりやすい例として1の分譲マップのほかに
検索システムの採用をして、お客様が目的の土地を早く発見できるように
しています。一度、お試しください。
そういえば・・・・
葉の国体が始まりましたね。
木更津は「相撲」の会場になっていて、イメージキャラクターは「のこった君」
という狸のキャラです。
今週からなので、ご興味があったらぜひこちらの木更津市役所のページを
見てみてね。
本日のお買物では、こんなものを購入して見ました＜赤ちゃんグッズ編＞です。
実は家には今7ヶ月になろうかという赤ちゃんがいまして、コレが実にデカイ！。
母乳育ちですくすくと育っています。
そんなわけで、amazon.comの送料無料のお買い得（ウチの奥さんオススメ）な
品はこちら。
こう見ると、ウチの奥さんはcombiが好きらしい。まあ、アップリカ派の方もいるようですが
ウチの場合は、自然と偏ったようです。
あと、西川の布団は上の商品ではないのですが、品物がよく、とてもよく寝てくれて、
ダニなどの心配も無く、安心して人にオススメできる商品ですね。
最後にぜったい欠かせないのが、馬油です。お風呂上りに、オムツ前にオマタに塗っておくと
おしっことウンチからかぶれにくくしてくれて、さらに汚れがすぐ落ちるので、一家に１ビンです。
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