木更津の最近のブログ記事

こんにちは

涼しい、実に涼しい！

あつい夏を乗り越えたお父さん、お母さん。御苦労さまでした。
やっと、あの寝苦しい夜とサヨナラですね。
暑がりの私は、もうね、夜が快適で快適で・・・。
共感してくれた方、ありがとう！

さて、今回はウチの会社の宣伝ですよ。
惜しげもなくお伝えしちゃいます。

なんと！なんと！　独自でフリーペーパーを作っちゃいました。
その名も「ｅ－ｓｔｙｌｅ（イースタイル）」。

海ほたるＰＡや、地元のコンビニ・喫茶店などで見かけた方も
いるかもしれませんが、県外の方にも木更津の物件（賃貸・売買）の
安さを見てほしいということで、今回はこちらのブログに載せちゃいます。

JPG画像なので、実物を読んでみたいという方はご連絡ください（tel：0438-98-6300）
画像はクリックすると拡大します。

ちなみに売り地情報は最後から３ページ目ですよー。

もちろん無料です。

注）上のお姉さんは山田優ではありません

上のカップルキャンペーンの部屋がどうしても「徹子の部屋」に見えるのは私だけ？

上の物件はウチの賃貸スタッフがお勧めする物件ですよ。
積水ハウス施工の新築アパートが気になります。

そうそう、この下が売買物件の情報です。中には木更津以外の売り家も・・・。
1000万円以下は当たり前。中には500万円台の物件もあります。

このエリアで賃貸物件のモデルルームってepmだけでしょうか。
珍しいので見に来てね。中には私のプロデュースルームも・・・。

どうでしょうか。この続きは・・・・・・・店頭でお会いしましょう。

こんにちは

金田の三井アウトレットパークがにわかに盛り上がっています。
その中心は、玄関口がどこになるかという綱引きです。
もちろん、自動車は金田ＩＣですが、問題は電車利用の場合です。

なんと、ＪＲの駅では、木更津市のお隣の袖ヶ浦駅と木更津市内の
岩根駅の両方からの距離が同じなので困ったものです。

絵にするとこんな感じ。クリックすると拡大しますのでじっくり見てね。

そこで、木更津市は考えました。
こんな感じで、岩根を整備して、使ってもらおう！ということに。

と記事は書きますが、実際のところは
ＪＲで北から来る方は袖ヶ浦駅を、南から行く方は岩根を使うのではないかな、
と思ってしまいます。

そこで、重要なのがバス。
岩根は、ロータリーを作るのかな。
袖ヶ浦は、今は無い駅西口自体を作るのかな。

千葉のパルコ（駅から徒歩10分くらい）などは、千葉駅からシャトルバスが
送迎してくれますが、ここはシャトルの話がまだ出ていない・・・。
ということは、シャトルを先に駅に着けたもん勝ち？？？
さてさて、どうなりますか、この戦い。

頑張れ～岩根駅（木更津市）！

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最近の売り地としては、金田方面（というか岩根エリア）の情報を増やしております。
この新しい新天地にご興味ある方は、ぜひ土地検索をご利用ください。
※左下のキーワード検索には住所がわかる方にお勧め、初めての方はマップ上の
ピンの位置でだいたいの位置がわかるマップ検索がおススメです。
会員登録していない方もこの機会にどうぞ！

こんにちは
突然ですが、前回の考察はこちらです。
興味があったらご覧ください。かなり分析してみたつもりです。

さて、夏のお祭り（お御輿、盆踊り、花火）も終わり、
ようやく頭がお仕事モードになった毎日です。
皆様、いかがお過ごしでしょうか。

当たり前ですが、私は土地をお客様に提案して
購入されたお客様が、ご家族と幸せに住んでいただける
そんな「お客様のご希望と、それに見合った土地とのマッチング」
をお仕事としてさせていただいているのですが
最近、いろいろ思うところがありましたので、またブログで
勝手気ままに書かせていただこうということになりました。

前回の「人気の分譲地のここら辺は、だいたい、いくらぐらい」
という分析から、もっと大雑把に、ざっくり県外の方でも、
すぐにわかる木更津のいろいろを書ければいいなぁと思います。

まず、
1.木更津の不動産屋がみな、口ぐちに言うこと。
　「売る物件が少なくなった」
　実際にかなり減りました。１年前と比較して、売っていた物件（土地）の
　7割が売れてしまったという感じです。これが大げさだとしても５割は
　なくなったと思います。
　最近は３年、５年先を見据えて、買いに走る不動産業者や投資家の
　動きも活発ですが、やはり物件が少ないのか、そう簡単に皆さんの
　買いたくなる土地が手に入らないようです。
　私のＨＰでも、少しでも売地の分布がわかりやすいように
　ほたる野と請西南のエリアについては、分譲マップ（ひと目で分かる「分譲の土地」）
　というものをＰＤＦで、見てもらえるようにしていますが、だいぶ、
　売り地の点が減りましたね。
　これから多少、地主さんや物件を持っている不動産業者が売り地を
　出したとしても、「あるものはこれだけです」という仲介業者の声が
　聞こえてきそうです。
　購入されるお客様を２つに分けると、現状あるものの中から探す方と
　３年でも５年でも、いい土地が出るまで待つという方に分かれるでしょう。

そして気になるところ、
2.金田の動き
　ＵＲ都市機構の開発を進める金田は、まだまだ出来上がっていません。
　金田にできる三井アウトレットは、前にブログで書きましたが
　平成24年開業を目指しているそうで、あと２年は現状維持という
　雰囲気です。しかし、不動産業者は黙って見ているわけではありません。
　しっかりと動いていますが、区画整理のような事業は、換地というのが
　終わるまでは、なかなか手が出せないので、予約という意味の交渉を
　地主さんと続けていくのがいっぱいいっぱいかもしれません。
　難しい専門用語はこちらでご確認ください。
　※換地とは
　※仮換地とは

3.分譲地のまわりの土地が売れている
　これは、1の延長のお話ですが、例えばほたる野で検討していた人が
　ほたる野に良い土地がないので、清川とか東太田で探すようになって
　きているということです。
　なかなか、難しくなってきましたね。木更津の土地探し。
　epm不動産では、わかりやすい例として1の分譲マップのほかに
　検索システムの採用をして、お客様が目的の土地を早く発見できるように
　しています。一度、お試しください。

そういえば・・・・
葉の国体が始まりましたね。
木更津は「相撲」の会場になっていて、イメージキャラクターは「のこった君」
という狸のキャラです。
今週からなので、ご興味があったらぜひこちらの木更津市役所のページを
見てみてね。

本日のお買物では、こんなものを購入して見ました＜赤ちゃんグッズ編＞です。
実は家には今7ヶ月になろうかという赤ちゃんがいまして、コレが実にデカイ！。
母乳育ちですくすくと育っています。　
そんなわけで、amazon.comの送料無料のお買い得（ウチの奥さんオススメ）な
品はこちら。

　 　 　
　 　 　

こう見ると、ウチの奥さんはcombiが好きらしい。まあ、アップリカ派の方もいるようですが
ウチの場合は、自然と偏ったようです。

あと、西川の布団は上の商品ではないのですが、品物がよく、とてもよく寝てくれて、
ダニなどの心配も無く、安心して人にオススメできる商品ですね。

最後にぜったい欠かせないのが、馬油です。お風呂上りに、オムツ前にオマタに塗っておくと
おしっことウンチからかぶれにくくしてくれて、さらに汚れがすぐ落ちるので、一家に１ビンです。

こんにちは
木更津の土地が、まだまだ売れまくっています。
不動産の景気があまり悪くないように思えます。

たまたま私のお客さんで、今、一度に数名の方が購入意思を
表明されているから、そう思えるのかもしれませんが
実際に、坪20万円くらいの袖ヶ浦・君津と比べると
木更津は坪10万円から15万円程度が標準価格なので
「土地のアウトレット」という感じだからでしょうか。
まだまだ人気があります、木更津。 　

さて、今回はそんな木更津の土地価格について
各分譲地の価格を私の主観で上げてみようと思います。

実例を元にしていても、何となくの価格ですから
あまり本気でツッコミを入れないでくださいね（笑。

基本情報
　道路付けは、南・北で表示。　（北西なら北と判断）
　よう壁付物件は、基本価格から100万円、高低差2m以上で200万円程度ダウン。
　角地は、南側坪1万円、北側0.5万円アップ。
　設備（上下水道・ガス管）が入っていない場合は100万円ダウン。

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人気No.１　請西南　南側　坪11万円～
　　　　　　　　　　　　 北側　坪7万円～

　　　　　　　小学校遠いが、まだまだ南道路がある。
　　　　　　　売地の2/3程度終了。検討は1カ月以内に。

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人気No.2　ほたる野　南側　坪16万円～
　　　　　　　　　　　　　 北側　坪11万円～

　　　　　　　価格が900万程度からの物件、売地少なめ。
　　　　　　　高値移行中。あるもので検討。

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人気No.3　請西東　南側　坪16万円～
　　　　　　　　　　　　北側　坪10万円～

　　　　　　　小学校が南より近いが、売地ほぼ無し。
　　　　　　　情報待ちで出たら即買い。
　　　　　　　（請西東7・8丁目は請西南同様のため参照ください）

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人気No.4　羽鳥野　南側　坪10万円～
　　　　　　　　　　　　北側　坪8万円～

　　　　　　　2・3・5丁目は小学校近いが、全体的に売地減少中。
　　　　　　　情報あれば即検討すべし。

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例えば、こんな物件があったとします。

請西東7丁目　63坪、北西道路角地、
よう壁あり（1.0ｍ）、設備あり　の場合
場所は請西南扱いで、北道路なので、基本坪9万円。
角地だけど、北角地なので0.5万アップ。坪9.5万円。
63坪なので、基本総額が599万円。
よう壁で100万マイナスなので499万円。

こんな計算でしょうか。

結構、イイ感じに計算できました。

土地は一品モノなので、物件によって100～200万円の差が
出てくると思いますが（大体は価格が増える方になりますが）、
おおざっぱな参考として、「この土地は安い？高い？」と思ったら
使えると思います。

ミニニュースです。
今度、ホームページをリニューアルします。
グランドオープンしましたら、こちらのブログで発表しますが
それまでは、こちらのページでご覧ください。

こんにちは。

もし、すぐに売却の方法を探しているというお客様でしたら
上の「売りたい」ボタンを押すか、下記のリンク
「土地をお持ちの方へ　お問い合わせ方法」の記事を
ごらんください。

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さて、こちらのブログを初めて、すでに半年経っていますが
今月、売却のご相談のあったお客様の契約・決済が
先日、完了いたしました。

こちらのお客様の物件は立地・地域・価格が
とても良い物件であったので、依頼があってから
とても短い期間で売却が終わりました。
本当に購入していただいたお客様に感謝しています。

また、うれしいことに売主のお客様から次のコメントを
いただきましたので、掲載許可をいただいて載せさせて
もらうことになりました。

売主様コメント
「担当の鎌田さんと12月に初めて会って、
3月にお任せした2筆の物件が契約・決済になり
その代金を元に今働いている近くに新居を購入することが
できました。3か月で望みが叶って良かったです。
当初、売却を２社で迷っていましたが、こちらのブログを
見て、最終的にepm不動産のホームページ・ブログなどの
営業力、担当者の対応で決めました。
epmに任せて結果、満足できるものでした。」

このようなお話しをいただきました。
一部、お褒めの言葉をいただきましたが
そのままの雰囲気をお伝えしたくて、脚色なしで
書かせてもらいました。

４月には、このブログを見て、先日、契約の終わった
２人目の売主様の売却が完了します。

今、木更津市はアクアラインの入り口の金田の開発（三井の
アウトレットモールやカインズ、ベイシアの出店のある分譲地）
が進んでいたり、TVで郊外に家を建てる際に、比較的に土地の
単価が対岸と比べて安い木更津の特集が組まれたりと
大変、お問い合わせが増えています。
epm不動産でも約２割の方が県外のお客様で、メールや
電話、来店など、よくこんな遠くまでホームページやこのブログを
たよりに訪ねてくれます。

もし、相続や転勤など、やむを得ない理由で大切な土地・不動産を
売却しなければならないことがありましたら、木更津に脚光が
あたっている今、前向きにお考えください。

私もできるだけ、お客様の立場や状況を考え、前向きに売却の対応して
いきますが、時には貸地や賃貸物件に向いている場合もありますので
総合的に判断して、より良い提案をしていきたいと考えています。

不動産の有効活用は、慎重かつ大胆に。
困ったことがあったら、いつでも御相談に乗りますので
メールでも、電話でも気楽にご連絡ください。

epm不動産　売買・土地有効活用担当
鎌田まで
TEL　0438-98-6300
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