木更津の最近のブログ記事

こんにちは
木更津の土地が、まだまだ売れまくっています。
不動産の景気があまり悪くないように思えます。

たまたま私のお客さんで、今、一度に数名の方が購入意思を
表明されているから、そう思えるのかもしれませんが
実際に、坪20万円くらいの袖ヶ浦・君津と比べると
木更津は坪10万円から15万円程度が標準価格なので
「土地のアウトレット」という感じだからでしょうか。
まだまだ人気があります、木更津。 　

さて、今回はそんな木更津の土地価格について
各分譲地の価格を私の主観で上げてみようと思います。

実例を元にしていても、何となくの価格ですから
あまり本気でツッコミを入れないでくださいね（笑。

基本情報
　道路付けは、南・北で表示。　（北西なら北と判断）
　よう壁付物件は、基本価格から100万円、高低差2m以上で200万円程度ダウン。
　角地は、南側坪1万円、北側0.5万円アップ。
　設備（上下水道・ガス管）が入っていない場合は100万円ダウン。

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人気No.１　請西南　南側　坪11万円～
　　　　　　　　　　　　 北側　坪7万円～

　　　　　　　小学校遠いが、まだまだ南道路がある。
　　　　　　　売地の2/3程度終了。検討は1カ月以内に。

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人気No.2　ほたる野　南側　坪16万円～
　　　　　　　　　　　　　 北側　坪11万円～

　　　　　　　価格が900万程度からの物件、売地少なめ。
　　　　　　　高値移行中。あるもので検討。

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人気No.3　請西東　南側　坪16万円～
　　　　　　　　　　　　北側　坪10万円～

　　　　　　　小学校が南より近いが、売地ほぼ無し。
　　　　　　　情報待ちで出たら即買い。
　　　　　　　（請西東7・8丁目は請西南同様のため参照ください）

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人気No.4　羽鳥野　南側　坪10万円～
　　　　　　　　　　　　北側　坪8万円～

　　　　　　　2・3・5丁目は小学校近いが、全体的に売地減少中。
　　　　　　　情報あれば即検討すべし。

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例えば、こんな物件があったとします。

請西東7丁目　63坪、北西道路角地、
よう壁あり（1.0ｍ）、設備あり　の場合
場所は請西南扱いで、北道路なので、基本坪9万円。
角地だけど、北角地なので0.5万アップ。坪9.5万円。
63坪なので、基本総額が599万円。
よう壁で100万マイナスなので499万円。

こんな計算でしょうか。

結構、イイ感じに計算できました。

土地は一品モノなので、物件によって100～200万円の差が
出てくると思いますが（大体は価格が増える方になりますが）、
おおざっぱな参考として、「この土地は安い？高い？」と思ったら
使えると思います。

ミニニュースです。
今度、ホームページをリニューアルします。
グランドオープンしましたら、こちらのブログで発表しますが
それまでは、こちらのページでご覧ください。

こんにちは。

もし、すぐに売却の方法を探しているというお客様でしたら
上の「売りたい」ボタンを押すか、下記のリンク
「土地をお持ちの方へ　お問い合わせ方法」の記事を
ごらんください。

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さて、こちらのブログを初めて、すでに半年経っていますが
今月、売却のご相談のあったお客様の契約・決済が
先日、完了いたしました。

こちらのお客様の物件は立地・地域・価格が
とても良い物件であったので、依頼があってから
とても短い期間で売却が終わりました。
本当に購入していただいたお客様に感謝しています。

また、うれしいことに売主のお客様から次のコメントを
いただきましたので、掲載許可をいただいて載せさせて
もらうことになりました。

売主様コメント
「担当の鎌田さんと12月に初めて会って、
3月にお任せした2筆の物件が契約・決済になり
その代金を元に今働いている近くに新居を購入することが
できました。3か月で望みが叶って良かったです。
当初、売却を２社で迷っていましたが、こちらのブログを
見て、最終的にepm不動産のホームページ・ブログなどの
営業力、担当者の対応で決めました。
epmに任せて結果、満足できるものでした。」

このようなお話しをいただきました。
一部、お褒めの言葉をいただきましたが
そのままの雰囲気をお伝えしたくて、脚色なしで
書かせてもらいました。

４月には、このブログを見て、先日、契約の終わった
２人目の売主様の売却が完了します。

今、木更津市はアクアラインの入り口の金田の開発（三井の
アウトレットモールやカインズ、ベイシアの出店のある分譲地）
が進んでいたり、TVで郊外に家を建てる際に、比較的に土地の
単価が対岸と比べて安い木更津の特集が組まれたりと
大変、お問い合わせが増えています。
epm不動産でも約２割の方が県外のお客様で、メールや
電話、来店など、よくこんな遠くまでホームページやこのブログを
たよりに訪ねてくれます。

もし、相続や転勤など、やむを得ない理由で大切な土地・不動産を
売却しなければならないことがありましたら、木更津に脚光が
あたっている今、前向きにお考えください。

私もできるだけ、お客様の立場や状況を考え、前向きに売却の対応して
いきますが、時には貸地や賃貸物件に向いている場合もありますので
総合的に判断して、より良い提案をしていきたいと考えています。

不動産の有効活用は、慎重かつ大胆に。
困ったことがあったら、いつでも御相談に乗りますので
メールでも、電話でも気楽にご連絡ください。

epm不動産　売買・土地有効活用担当
鎌田まで
TEL　0438-98-6300
ホームページはコチラをクリックしてください。

こんにちは
とってもご無沙汰しておりました。
木更津の土地売買担当の鎌田です。

最近、こちらのブログを見て「土地を売りたい」とお問い合わせを
いただけるようになりました。
空地が売地になり、そこに県外の方が引っ越してきて
地元の木更津がにぎやかになる、というのが私の人生の目標なので
とってもありがたいです。また、元気だけがとりえの私のブログを
見てくださっているそこのアナタ！　本当に感謝・感激です。
木更津の人口が倍になるまで、不動産屋さんで頑張ります。

さてさて、今回のネタは、ずばり木更津市の土地売買・賃貸住宅の
最新情報です。
これは、最近聞いた笑い話？ですが、木更津の警察署に
「木更津の土地はどこで聞けば、売ってもらえるんですか？」
という問い合わせがあったそうな。木更津市役所にも、
「木更津の売地は、どこですか？」という問いが。
そうです、最近のＴＶでアクアラインの特集と一緒に木更津の
土地の安さが取り上げられ、気になる対岸の方の問い合わせが
多方面から来ており、それが公共施設にも及んでいるという極端な話しです。

そんな矢先の新聞記事が今回のネタです。

（画像をクリックすると拡大します）

今回の主役は

・木更津市（市役所）

・千葉県宅地建物取引業協会南総支部

・地域ポータルサイト「木更CoN」

の３者です。

上記記事のポイントは、記事最後のこちら。

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「協定書」の主な内容は次の2点。
社団法人千葉県宅地建物取引業協会南総支部が有する会員のネットワーク（木更津市に約百社）を活用し、定住希望者に無料で物件情報を集約・提供すること。
地域ポータルサイト「木更CoN」（平成21年12月の月間アクセス数422,648件のうち、圏外が7割を占め、そのうちの6割は東京都・神奈川県）を、木更津市における定住促進サイトと位置づけ一元的に定住促進情報を集約し、対岸の住民等に提供すること。

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これにより、「木更津に住みたい！」と考える方への対応窓口がグンと増えます。

今年には、金田の分譲が動くかもしれないし、とっても良いことだらけです。

上記の提携話しが形になるまで、もう待てない！という方は
私まで、お問い合わせください（笑）。

epm不動産は年中無休（鎌田の休みは火曜の午後・水曜です）
ＴＥＬ：0438-98-6300