2010年4月アーカイブ

こんにちは
木更津の土地が、まだまだ売れまくっています。
不動産の景気があまり悪くないように思えます。

たまたま私のお客さんで、今、一度に数名の方が購入意思を
表明されているから、そう思えるのかもしれませんが
実際に、坪20万円くらいの袖ヶ浦・君津と比べると
木更津は坪10万円から15万円程度が標準価格なので
「土地のアウトレット」という感じだからでしょうか。
まだまだ人気があります、木更津。 　

さて、今回はそんな木更津の土地価格について
各分譲地の価格を私の主観で上げてみようと思います。

実例を元にしていても、何となくの価格ですから
あまり本気でツッコミを入れないでくださいね（笑。

基本情報
　道路付けは、南・北で表示。　（北西なら北と判断）
　よう壁付物件は、基本価格から100万円、高低差2m以上で200万円程度ダウン。
　角地は、南側坪1万円、北側0.5万円アップ。
　設備（上下水道・ガス管）が入っていない場合は100万円ダウン。

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人気No.１　請西南　南側　坪11万円～
　　　　　　　　　　　　 北側　坪7万円～

　　　　　　　小学校遠いが、まだまだ南道路がある。
　　　　　　　売地の2/3程度終了。検討は1カ月以内に。

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人気No.2　ほたる野　南側　坪16万円～
　　　　　　　　　　　　　 北側　坪11万円～

　　　　　　　価格が900万程度からの物件、売地少なめ。
　　　　　　　高値移行中。あるもので検討。

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人気No.3　請西東　南側　坪16万円～
　　　　　　　　　　　　北側　坪10万円～

　　　　　　　小学校が南より近いが、売地ほぼ無し。
　　　　　　　情報待ちで出たら即買い。
　　　　　　　（請西東7・8丁目は請西南同様のため参照ください）

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人気No.4　羽鳥野　南側　坪10万円～
　　　　　　　　　　　　北側　坪8万円～

　　　　　　　2・3・5丁目は小学校近いが、全体的に売地減少中。
　　　　　　　情報あれば即検討すべし。

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例えば、こんな物件があったとします。

請西東7丁目　63坪、北西道路角地、
よう壁あり（1.0ｍ）、設備あり　の場合
場所は請西南扱いで、北道路なので、基本坪9万円。
角地だけど、北角地なので0.5万アップ。坪9.5万円。
63坪なので、基本総額が599万円。
よう壁で100万マイナスなので499万円。

こんな計算でしょうか。

結構、イイ感じに計算できました。

土地は一品モノなので、物件によって100～200万円の差が
出てくると思いますが（大体は価格が増える方になりますが）、
おおざっぱな参考として、「この土地は安い？高い？」と思ったら
使えると思います。

ミニニュースです。
今度、ホームページをリニューアルします。
グランドオープンしましたら、こちらのブログで発表しますが
それまでは、こちらのページでご覧ください。